Travaux : « Faire » ou « Faire faire » telle est la question !

demolition

Grosse dose de poussière avalée pendant les travaux de démolition

FAIRE SOI-MÊME DE GROS TRAVAUX : SOUVENT UNE SOLUTION D’ÉCONOMIE

Le succès des grandes enseignes de bricolage en témoigne : beaucoup de personnes sont prêtes à se retrousser les manches pour réaliser eux-même tout ou partie de leurs travaux.
En échange de son temps et d’huile de coude, on réalise une économie substantielle principalement sur le coût de la main d’œuvre.
En France, la main d’œuvre coute cher, elle est fortement taxée (charges salariales, patronales, …).
Faire les travaux soit-même n’est heureusement pas taxé (pas encore!).
Cependant, tout le monde n’a pas nécessairement ni le savoir faire, ni la santé, ni l’envie de réaliser des travaux.

rails doublage salle de bain

Ossature de ce qui deviendrait notre future salle de bain

NOTRE EXPÉRIENCE PERSONNELLE DES TRAVAUX FAIT SOI-MÊME

En 2007, nous avons acquis notre résidence principale avec ma chérie : une petite maison de ville de 100 m² en centre historique.
Nous avions un petit budget : 60 000 € pour l’acquisition et 40 000 € pour la réhabilitation.
Tout était à faire sauf le gros œuvre (enfin uniquement de menu travaux de maçonnerie).
Avec 40 000 € seulement, impossible à l’époque de faire faire tous les travaux nécessaires.
Nous avons choisi de faire réaliser par des artisans : la charpente/couverture, et la réalisation et la pose des menuiseries bois extérieures. Pour tout le reste, nous nous en remettions à nous même et aux coups de main des amis et de la famille : isolation, doublages placo, électricité, plomberie, enduits intérieurs, peinture, parquets, …

Nous nous sommes lancés sans avoir d’expérience, et sans vraiment mesurer le travail que cela représentait.
Naifs à l’époque, nous avions initialement prévu 4 mois pour tout faire.
Au final avec nos travail respectifs en semaine, il nous aura fallu 21 mois à travailler les week-ends et pendant les vacances.
Une fois engagés, nous n’avions plus le choix il fallait avancer et terminer.

A la fin, on était fiers du travail accompli par nous-même, mais on n’en pouvait plus. Nous nous sommes promis de ne plus faire autant de travaux par nous même.
Pour ne pas prendre de risque, nous avons fait contrôler les travaux les plus sensibles (notamment l’électricité, en faisant une demande de consuel).

salon en travaux

Travaux du salon : on est partis de loin …

ATTENTION A LA RESPONSABILITÉ DE CONSTRUCTEURS

Faire des travaux par soi-même, c’est accepter d’en assumer la responsabilité en cas de sinistre comme le ferait une entreprise (mais sans être assuré pour …)
Dans le cas d’une vente notamment, vous serez réputé être un constructeur (articles 1792 et suivants du Code civil) pendant les 10 années qui suivent la réalisation des travaux.

« Tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage des dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectent dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendant impropre à sa destination»
Pour moi devraient être réalisés par des pros, tous les travaux dont un dysfonctionnement pourrait rendre le bien impropre à sa destination ou mettre en jeu la sécurité des occupants.
Cela concerne : les travaux de fondations, gros-oeuvre, charpente couverture, façade, menuiseries extérieures, plomberie, électricité …

isolation de toiture

Pendant les travaux de toiture, la laine de verre ça gratte pas mal !

QUE VAUT VOTRE TEMPS ?

Mettons à présent de côté la question de la responsabilité constructeur.
Lorsque l’on a vraiment pas le choix financièrement, faire les travaux par soi-même est un dernier recours.
Mais lorsque le budget est suffisant, vous pouvez arbitrer entre faire les travaux par vous-même ou les faire réaliser par des artisans.

Posez vous avant tout la question : combien vaut 1 heure de mon temps ?
Demandez-vous : mon temps sera-t-il bien employé à la réalisation de ces travaux ?
Si vous êtes investisseur par exemple, votre temps ne sera-t-il pas mieux utilisé à chercher d’autres investissements et à développer votre stratégie et votre patrimoine ?
Si vous êtes salarié : ne serez vous pas gagnants à faire des heures supplémentaires dans un domaine dans lequel vous êtes compétent, pour payer les travaux ?

pause démolition

Pose bien méritée pendant les démolitions

A CHACUN SON MÉTIER

Avant de se décider, quelques questions qu’il vaut le coup de se poser :
Un artisan expérimenté ne va-t-il pas réaliser en 1 heure ce me prendra à moi peut-être une journée ?
L’artisan disposera-t-il des outils adéquats pour faire le boulot de manière plus satisfaisante et plus rapide ?
L’artisan (s’il s’applique bien sûr) ne produira-t-il pas un résultat de bien meilleure qualité que moi ?
La bâtiment fait appel à des techniques, nécessite des formations, et d’acquérir un savoir faire.
Bien sûr on peut apprendre tout cela si l’on veut en faire son métier, dans le cadre d’une reconversion professionnelle par exemple. Mais pour la plupart d’entre nous, les travaux restent occasionnels.

perforateur

J’ai pu emprunter le perfo des ouvriers qui nous faisait la toiture. Avec les bons outils ça va nettement mieux !

EN CONCLUSION

Faire des travaux soi-même est parfois une nécessité lorsque vos ressources financières ne vous permettent pas de faire autrement.
Nous en avons fait l’expérience pour notre résidence principale. Nous avons appris. Cela a été difficile et long mais une fois engagés il faut aller au bout. Dans ce cas, vous êtes responsables au même titre que n’importe quel constructeur. Attention notamment si vous louez le bien, ou si vous l’habitez et que vous envisagez de le revendre avant 10 ans.

Avant de vous lancer :
Posez vous la question de ce que vaut votre temps et mettez le en rapport avec le temps que va vous nécessiter les travaux.
Faites des essais pour savoir si vous serez en capacité de produire par-vous même le niveau de finition que vous attendez
Demandez vous si vous pourrez disposer du matériel nécessaire sans avoir à investir lourdement.
Après seulement décidez quels sont les travaux que vous réaliserez, et quels sont ceux que vous ferez réaliser par des pros.

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